[摘要]面对湖南限购，投资房子选株洲公寓值得吗？通常，株洲公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，株洲升值公寓哪个楼盘能买？我们先来了解株洲loft公寓具体的优缺点有哪些？
面对湖南XG，touzi房子选株洲公寓纸得吗？如果有一天，湖南房价大跌的话，很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板，很可能会跑路，留下一栋栋烂尾楼。通常，株洲公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，那么，株洲loft公寓新房有哪些？我们先来了解株洲生纸公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、株洲复式公寓优缺点
株洲公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，株洲公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，湖南养老公寓优缺点有哪些？
公寓优势：
1、由于株洲公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、株洲公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在株洲购买普通的商品房是有XG措施的，但株洲公寓就不受XG约束。
株洲公寓缺点：
1、株洲公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，株洲公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
选择株洲公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，公寓买那里好？
二、株洲生纸公寓的touzi风险
株洲公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；接下来，我们来看看株洲公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的株洲小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于株洲酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：株洲多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
株洲住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：株洲公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；
三、株洲楼盘能不能买？
在确认了自己的购房能力及意向范围之后，购房者就可以到售楼处去看房子了。株洲看房子的时候需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。很多人因为株洲房价有波动不敢买房，株洲房价高了怕跌了亏，株洲房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，株洲房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是湖南房价却在哪里一直涨。那么，株洲房子？
1、家具建材城•时代家园：均价3098元/m²，地址：茶陵县炎帝南路家具建材城•时代家园。。。
2、方特云龙海洋公园：均价11800元/m²，地址：株洲市云龙示范区云田镇华强路与云峰大道交汇处（方特旁）。。。
3、中建御山和苑：均价待定，地址：黄河北路北师大附中对面。。。
4、庐山一号：均价5300元/m²，地址：湖南省株洲市庐山路黄金地段。。。
5、汇通金港：均价20000元/m²，地址：芦淞区太子路998号。。。
6、云龙假日欢乐广场：均价15000元/m²，地址：株洲方特旁边。。。
7、碧桂园江山一品：均价待定，地址：石峰沿江北路（石峰公园南侧）。。。
小编结语：株洲房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有XG、限售令，遏制了的成交量，也就使株洲房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。株洲酒店式公寓优缺点及株洲酒店式公寓touzi风险。面对湖南XG，touzi房子选株洲公寓纸得吗？供大家参考。。。
